Elaboração de laudos conforme a legislação, normas e pronunciamentos contábeis, detalhadamente, para os mais variados tipos de imóveis urbanos, rurais e empreendimentos comerciais, garantindo que todas as etapas sejam conduzidas com precisão e em estrita observância às normas vigentes, fortalecendo a governança de ativos reais. Nossos laudos são produzidos com base em uma metodologia rigorosa, seguindo a ABNT e os órgãos regulatórios, como a CVM e o IBAPE, respeitando os princípios e normas estabelecidos pelas principais legislações aplicáveis, como a Lei nº 6.404/1976 (Lei das Sociedades por Ações) e a Lei nº 10.406/2002 (Código Civil). Além disso, atendem integralmente aos pronunciamentos emitidos pelo Comitê de Pronunciamentos Contábeis (CPC), especialmente aqueles relacionados à mensuração e avaliação de ativos imobiliários, como o CPC 01 (Redução ao Valor Recuperável de Ativos) e o CPC 27 (Ativo Imobilizado). Elaboração de laudos conforme a legislação, normas e pronunciamentos contábeis, detalhadamente, para os mais variados tipos de imóveis urbanos, rurais e empreendimentos comerciais, garantindo que todas as etapas sejam conduzidas com precisão e em estrita observância às normas vigentes, fortalecendo a governança de ativos reais. Nossos laudos são produzidos com base em uma metodologia rigorosa, seguindo a ABNT e os órgãos regulatórios, como a CVM e o IBAPE, respeitando os princípios e normas estabelecidos pelas principais legislações aplicáveis, como a Lei nº 6.404/1976 (Lei das Sociedades por Ações) e a Lei nº 10.406/2002 (Código Civil). Além disso, atendem integralmente aos pronunciamentos emitidos pelo Comitê de Pronunciamentos Contábeis (CPC), especialmente aqueles relacionados à mensuração e avaliação de ativos imobiliários, como o CPC 01 (Redução ao Valor Recuperável de Ativos) e o CPC 27 (Ativo Imobilizado). Estudo de Vocação de Terreno O estudo de vocação de terreno é uma análise estratégica que identifica os usos mais adequados e rentáveis para um imóvel, com base em suas características físicas, localização e o contexto urbano e socioeconômico ao redor. Essa avaliação considera fatores como dimensões, topografia, infraestrutura existente, acessibilidade, perfil da população local e a legislação de uso e ocupação do solo. A partir dessas informações, é possível definir qual tipo de empreendimento residencial, comercial, industrial ou institucional — é mais compatível com o terreno e mais promissor em termos de retorno financeiro. Esse tipo de estudo é essencial para orientar decisões de investidores, incorporadoras e proprietários que desejam desenvolver projetos sustentáveis e viáveis economicamente. Ele também contribui para a análise de viabilidade do empreendimento, permitindo estimar a rentabilidade e a aceitação do produto no mercado. Com o apoio de ferramentas digitais e de inteligência de dados, o estudo de vocação de terreno proporciona uma visão clara do potencial construtivo da área e ajuda a posicionar o projeto de forma estratégica diante da concorrência e das demandas urbanas atuais. CPC 01 – Teste de Impairment O CPC 01 – Redução ao Valor Recuperável de Ativos (Impairment) é um pronunciamento contábil que trata da necessidade de realizar testes de recuperação dos ativos para garantir que estes estejam registrados em seus valores justos, ou seja, pelo montante que efetivamente pode ser recuperado por meio de uso ou venda. No contexto da Consultoria Imobiliária, o Teste de Impairment é crucial para avaliar se os ativos imobiliários, como imóveis urbanos, rurais e empreendimentos comerciais, estão devidamente mensurados nos balanços patrimoniais, atendendo às normas contábeis e legais vigentes. Nosso serviço de consultoria realiza o Teste de Impairment com base no CPC 01, avaliando criteriosamente o valor de mercado ou o valor em uso dos imóveis, considerando fatores como o comportamento do mercado imobiliário, a situação econômica do ativo, custos de manutenção e potencial de geração de receita. Se identificado que o valor contábil excede o valor recuperável, um ajuste é recomendado para evitar distorções nos demonstrativos financeiros, assegurando conformidade com as melhores práticas contábeis. Esse processo é essencial para garantir a precisão na avaliação patrimonial de empresas que possuem ativos imobiliários em seus balanços, como é o caso de Fundos de Investimento Imobiliário (FII) e Fundos de Investimento em Participação (FIP), permitindo uma gestão transparente e alinhada com as exigências regulatórias da CVM e dos pronunciamentos contábeis (CPC). O CPC 01 assegura que os ativos sejam registrados por seus valores recuperáveis. O Teste de Impairment avalia imóveis com base no mercado ou valor em uso. Identifica se o valor contábil excede o valor recuperável e recomenda ajustes. É essencial para a precisão nos balanços de FIIs e FIPs. Garante conformidade com normas contábeis e regulatórias da CVM. CPC 15 – Combinação de negócios O CPC 15 – Combinação de Negócios é um pronunciamento contábil que regula o tratamento de transações em que uma empresa adquire o controle de outra, incluindo a aquisição de ativos ou grupos de ativos que constituem um negócio. No âmbito da Consultoria Imobiliária, o CPC 15 é particularmente relevante em operações que envolvem fusões e aquisições de empresas que possuem ativos imobiliários substanciais, como propriedades comerciais, residenciais ou empreendimentos industriais. Nosso serviço de consultoria realiza avaliações detalhadas dos ativos imobiliários envolvidos em combinações de negócios, assegurando que todos os procedimentos contábeis estejam conforme o CPC 15. Isso inclui a identificação e valoração de ativos tangíveis e intangíveis adquiridos, bem como o reconhecimento de passivos assumidos durante o processo de aquisição. As avaliações são conduzidas com rigor técnico, considerando o valor justo dos imóveis e o impacto financeiro das operações no patrimônio das empresas envolvidas. Esse processo é fundamental para garantir que os balanços patrimoniais das entidades estejam corretamente ajustados após a combinação, respeitando as normas contábeis e proporcionando transparência para acionistas, investidores e órgãos reguladores, como a CVM. Nosso foco está em fornecer suporte estratégico durante a transação, ajudando a mitigar riscos e maximizar o valor dos ativos imobiliários envolvidos. O CPC 15 regula aquisições que resultam no controle de outros negócios. É crucial para fusões e aquisições envolvendo ativos imobiliários significativos. Identifica e avalia ativos tangíveis, intangíveis e passivos assumidos. Garante balanços ajustados e conformidade com normas contábeis. Proporciona transparência e suporte estratégico em transações imobiliárias. CPC 27 – Vida Útil Econômica O CPC 27 – Ativo Imobilizado regula o reconhecimento, mensuração e depreciação de ativos imobilizados, incluindo imóveis utilizados na operação de uma empresa. Um dos aspectos centrais deste pronunciamento é a determinação da vida útil econômica dos ativos, que representa o período durante o qual o ativo é esperado para gerar benefícios econômicos à empresa. No contexto da Consultoria Imobiliária, a avaliação da vida útil econômica de imóveis é uma parte crítica da gestão patrimonial e financeira. Nossos serviços de consultoria imobiliária aplicam as diretrizes do CPC 27 para determinar precisamente o período em que um imóvel ou empreendimento poderá ser utilizado em sua função operacional antes de sofrer depreciação significativa, ou necessitar de investimentos para renovação. Essa análise considera fatores como a qualidade da construção, o uso do imóvel, as condições de mercado e os custos de manutenção. O correto cálculo da vida útil econômica é essencial para definir o método de depreciação adequado, garantindo que os ativos imobiliários sejam registrados justamente nos demonstrativos financeiros. Além de atender aos requisitos contábeis, a determinação da vida útil econômica permite às empresas planejar com precisão seus investimentos em manutenção e renovação, melhorando a eficiência do uso de seus ativos e otimizando o retorno financeiro. Nossa consultoria garante que esses processos sejam conduzidos com rigor técnico, em conformidade com as normas do CPC e com o foco em maximizar o valor dos ativos imobiliários ao longo do tempo. O CPC 27 regula o reconhecimento, mensuração e depreciação de ativos imobilizados. Avaliar a vida útil econômica de imóveis é crucial para gestão patrimonial. Considera qualidade da construção, uso do imóvel e custos de manutenção. Garante depreciação justa e conformidade com normas contábeis. Permite planejamento eficiente de manutenção e renovação de ativos. CPC 28 – Propriedade para Investimento O CPC 28 – Propriedade para Investimento trata do reconhecimento, mensuração e apresentação de propriedades mantidas por uma entidade para obtenção de rendimentos (aluguel) ou para valorização de capital, em vez de uso na produção ou fornecimento de bens e serviços. No contexto da Consultoria Imobiliária, esse pronunciamento é fundamental para empresas e fundos de investimento que possuem imóveis destinados a gerar receita ou para fins de valorização futura. Nosso serviço de consultoria especializado em Propriedade para Investimento realiza a avaliação desses ativos imobiliários conforme as diretrizes do CPC 28, considerando tanto o valor justo quanto o custo histórico. A mensuração pelo valor justo é frequentemente aplicada, especialmente para propriedades com alto potencial de valorização, proporcionando transparência e precisão nos demonstrativos financeiros. Este processo inclui análises detalhadas do mercado imobiliário, potencial de geração de renda e apreciação do valor do ativo ao longo do tempo. Além disso, ajudamos nossos clientes a estruturar suas carteiras de propriedades de investimento, fornecendo insights sobre as melhores estratégias para maximizar a rentabilidade e o retorno sobre o investimento, sempre conforme as normas contábeis vigentes e os requisitos da CVM. Essa abordagem permite a correta alocação dos ativos nos balanços, facilitando a tomada de decisões estratégicas e otimizando o desempenho financeiro de fundos e empresas que investem em imóveis. O CPC 28 regula propriedades mantidas para aluguel ou valorização de capital. A avaliação considera valor justo ou custo histórico, conforme o ativo. Inclui análise de mercado, geração de renda e potencial de valorização. Garante conformidade contábil e precisão nos demonstrativos financeiros. Ajuda a maximizar rentabilidade e otimizar estratégias de investimento. CPC 46 – Valor Justo O CPC 46 – Mensuração do Valor Justo estabelece as diretrizes para a determinação do valor justo de ativos e passivos, oferecendo uma base padronizada para medir o valor que seria recebido na venda de um ativo ou pago na transferência de um passivo em uma transação ordenada entre participantes do mercado. No âmbito da Consultoria Imobiliária, o CPC 46 é fundamental para garantir que os ativos imobiliários sejam mensurados de forma precisa e transparente, especialmente em operações de avaliação, fusões, aquisições e gestão de portfólios imobiliários. Nosso serviço de consultoria aplica o CPC 46 na mensuração do valor justo de imóveis urbanos, rurais e empreendimentos comerciais, considerando uma série de fatores como o comportamento do mercado imobiliário, o potencial de valorização, a localização e a demanda regional. Esse processo é essencial para fornecer avaliações adequadas que suportem decisões financeiras, auditorias e relatórios contábeis, assegurando que o valor dos ativos reflita fielmente a realidade de mercado. A aplicação do valor justo é particularmente importante para empresas e fundos de investimento imobiliário (FII), por afetar diretamente a precificação dos ativos e o retorno esperado sobre os investimentos. Ao seguir as orientações do CPC 46, garantimos que nossos laudos e avaliações estejam segundo as melhores práticas contábeis, proporcionando uma base sólida para tomadas de decisão estratégicas e cumprindo com as exigências regulatórias da CVM e auditorias independentes. O CPC 46 define diretrizes para mensurar o valor justo de ativos e passivos. É essencial para avaliações em fusões, aquisições e portfólios imobiliários. Considera mercado, localização e potencial de valorização dos imóveis. Impacta precificação e retorno de FIIs e outros investimentos imobiliários. Garante conformidade contábil e suporte para decisões estratégicas. Suporte aos administradores judiciais com a emissão de laudos de avaliação conforme a Lei nº 11.101/05 Nosso serviço de consultoria imobiliária oferece suporte especializado aos administradores judiciais na emissão de laudos de avaliação de ativos imobiliários em processos de recuperação judicial e falência, conforme estabelecido pela Lei nº 11.101/05(Lei de Recuperação Judicial e Falências). Essa lei exige que os ativos de empresas em crise sejam avaliados de forma transparente e precisa, a fim de garantir o cumprimento dos direitos dos credores e a viabilidade dos planos de recuperação ou liquidação. Nossos laudos de avaliação são elaborados com base em metodologias rigorosas e aderentes às melhores práticas de mercado, assegurando que o valor dos ativos imobiliários seja mensurado com precisão e conformidade às normas contábeis e jurídicas aplicáveis. Consideramos fatores como a condição física do imóvel, seu potencial de geração de renda, localização, demanda de mercado e valor justo, consoante o contexto econômico no qual a empresa se encontra. O suporte que fornecemos aos administradores judiciais vai além da simples avaliação patrimonial, oferecendo uma visão detalhada que auxilia na tomada de decisões estratégicas, seja para a venda de ativos, renegociação com credores ou na reestruturação financeira da empresa. Nossos laudos são preparados para atender aos critérios exigidos pelos tribunais e pelas partes envolvidas, promovendo transparência, segurança jurídica e o equilíbrio necessário para viabilizar a recuperação da empresa ou a liquidação justa dos seus ativos imobiliários. Emitimos laudos de avaliação de imóveis para recuperação judicial e falências. Garantimos precisão e conformidade com a Lei nº 11.101/05. Consideramos fatores como condição do imóvel, mercado e valor justo. Apoiamos decisões estratégicas, como venda de ativos ou renegociações.

Promovemos transparência e segurança jurídica nos processos judiciais. Atuação em ações revisionais e renovatórias Nossa Consultoria Imobiliária oferece suporte especializado em ações revisionais e renovatórias, prestando serviços de avaliação e análise técnica de imóveis comerciais e industriais, a fim de embasar negociações e decisões judiciais em processos que envolvem revisão ou renovação de contratos de locação. Nas ações revisionais, que buscam ajustar o valor do aluguel consoante o preço de mercado, realizamos avaliações detalhadas considerando a localização, características do imóvel, condições do mercado imobiliário e comparativos de aluguéis de imóveis semelhantes na mesma região. Nosso objetivo é fornecer um laudo técnico imparcial que demonstre, de forma clara e precisa, se o valor locatício está defasado em relação ao mercado atual, permitindo que o locador e o locatário possam renegociar o aluguel de maneira justa. Nas ações renovatórias, cuja finalidade é assegurar a continuidade do contrato de locação em condições justas, realizamos estudos técnicos para garantir que o valor proposto na renovação esteja segundo a realidade do mercado, respeitando os direitos do locatário e as expectativas de rentabilidade do proprietário. Nossos laudos são fundamentais em processos judiciais, fornecendo argumentos sólidos que auxiliam na condução de acordos ou decisões judiciais. Avaliamos imóveis para ações revisionais e renovatórias de locação. Analisamos mercado, localização e comparativos para ajustar valores. Embasamos renegociações de aluguéis com laudos técnicos precisos. Garantimos condições justas em renovações de contratos locatícios. Fornecemos suporte técnico para decisões judiciais e acordos. Assistência técnica judicial – Penhoras, Inventários, Litígios Familiares, Ações Renovatórias de Aluguel e Desapropriações Nossa Consultoria Imobiliária atua de forma especializada na assistência técnica judicial, prestando suporte em uma ampla gama de processos judiciais que envolvem questões imobiliárias, tais como penhoras, inventários, litígios familiares, ações renovatórias de aluguel, desapropriações, entre outros. Com uma equipe multidisciplinar, fornecemos avaliações técnicas e laudos periciais que auxiliam o Judiciário e as partes envolvidas na tomada de decisões fundamentadas e justas. Nos casos de penhoras e inventários, realizamos a avaliação detalhada de imóveis para determinar seu valor de mercado, garantindo que a partilha de bens ou a execução de dívidas sejam feitas de forma correta e dentro dos parâmetros legais. Em litígios familiares, como divórcios e disputas sobre heranças, nossas avaliações imparciais são essenciais para assegurar a divisão justa dos bens imóveis, levando em consideração fatores como localização, estado de conservação e valor de mercado. Nas ações renovatórias de aluguel, oferecemos suporte técnico para revisão de valores de aluguel, garantindo que sejam ajustados de acordo com as condições de mercado, o que é fundamental em processos judiciais onde se discute a continuidade ou renovação de contratos de locação. Em desapropriações, nossas análises fornecem laudos que avaliam de forma justa a indenização a ser paga ao proprietário, considerando as normas legais aplicáveis e o valor justo de mercado. Com nossa expertise, asseguramos que todos os laudos e pareceres técnicos sigam rigorosamente as normas contábeis e jurídicas, contribuindo para decisões judiciais mais transparentes e embasadas, promovendo a justiça e o equilíbrio entre as partes envolvidas nos litígios. Fornecemos laudos técnicos para penhoras, inventários e litígios familiares. Garantimos avaliações justas em ações renovatórias de aluguel. Realizamos análises detalhadas para determinar indenizações em desapropriações. Apoiamos decisões judiciais com avaliações precisas e imparciais. Asseguramos conformidade legal e transparência em todos os processos. Track Record • Consultoria Imobiliária Determinação a valor justo para venda e locação de imóveis. Determinação do valor justo de mercado para compra e venda de imóveis para fins de atendimento ao CPC-46. Determinação a valor de mercado para compra e venda para fins gerenciais. Determinação a valor justo para venda e locação de imóveis. Determinação do valor justo de mercado para compra e venda de imóveis para atendimento ao CPC-46. Determinação a valor de mercado para compra e venda para garantia fiduciária. Determinação do valor justo de mercado para compra, venda e locação. Determinação a valor de mercado para fins de marcação de cota de fundo. Definição do valor justo do Shopping Cidade para marcação de cota e Instrução CVM 472. Revisão de Vidas Úteis de bens móveis e imóveis. Determinação a valor de mercado para compra e venda Determinação do valor de venda a mercado para fins de garantia fiduciária. Avaliação a valor justo para venda e locação de 03 propriedades para aquisição. Determinação do valor de mercado para compra e venda, venda ordenada e venda forçada. Determinação a valor de mercado para compra e venda. Determinação do valor justo de mercado para compra e venda de imóveis para fins de marcação de cota. Laudos para procedimento de Alocação do Preço de Compra (PPA) - Lei nº 12.973/14 e CPC 15. Determinação do valor de mercado para compra e venda, venda ordenada e venda forçada. Nossos Cases em Consultoria Imobiliária Avaliações econômico-financeiras com uma abordagem altamente customizada. Com ajuda especializada, Senai consegue avaliar corretamente imóveis para instalação da sua nova unidade Fundação Dom Cabral Avaliação de imóveis objetos de permuta auxilia na tomada de decisão gerencial Unimed Juiz de Fora Consultoria permite definição do valor de reedição das Unidades de Negócio do Hospital da Unimed em Juiz de Fora Genial Investimentos Emissão de Laudo de Avaliação permite ao Brasil Plural a determinação de valor justo de ativos em Fundos de Investimento Investor realiza Teste de Impairment dos ativos da Companhia de Docas da Bahia Laudos de avaliação de imóveis permitem a Findes se adequar às normas contábeis Unimed Belo Horizonte Revisão da vida útil de ativos aumenta controle da Unimed BH sobre bens patrimoniais Avaliação do ativo imobilizado permite controle rigoroso dos bens patrimoniais Conheça também: Finanças Corporativas Gestão do Ativo Imobilizado Infraestrutura e Concessões Receba nossa Newsletter Notícias selecionadas sobre Finanças Corporativas, Concessões e PPPs Receba uma cotação em até 2 dias úteis. 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